Kattestaart 4, Alblasserdam

Welkom aan de Kattestaart 4 in Alblasserdam – een prachtige vrijstaande woning waar ruimte, modern wooncomfort en energiezuinigheid naadloos samenkomen. Als makelaar André neem ik u graag mee in wat deze woning zo bijzonder maakt.

Deze royale woning beschikt over een aangebouwde garage en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een laadpaal voor uw elektrische auto. Ideaal voor wie comfortabel én toekomstgericht wil wonen. Bovendien heeft u vanuit de woning uitzicht op het aangrenzende natura2000 gebied van de molens van Kinderdijk.

Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en uitnodigende sfeer. De begane grond met de sfeervolle woonkamer wordt verrijkt door een hout gestookte inbouwhaard, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De begane grond, voorzien van comfortabele vloerverwarming, vormt het hart van de woning. De moderne leef keuken is een echte eyecatcher: ruim opgezet en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – dé plek waar koken en samenzijn samenkomen.

Met maar liefst zes slaapkamers biedt deze woning ongekende flexibiliteit. Of u nu een groot gezin heeft, thuiswerkt of hobbyruimte nodig heeft – hier kan het allemaal. Eén van de kamers is momenteel ingericht met de CV-ketelopstelling, maar kan desgewenst anders benut worden.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed: de woning is uitgerust met 13 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een kleinere ecologische voetafdruk.

Neem contact op voor een bezichtiging – ik laat u deze unieke woning graag zien!

Begane grond:
Bij binnenkomst aan de Kattestaart 4 ervaart u direct de doordachte indeling en het prettige wooncomfort van deze woning. De entree vormt het centrale hart van de begane grond en biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die zich kenmerkt door de breedte en fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen. Met een oppervlakte van ruim formaat is dit een heerlijke leefruimte waar u moeiteloos een gezellige zit- en eethoek creëert. De houtgestookte inbouwhaard zorgt hier voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne leefkeuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een waar plezier wordt. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een open en betrokken leefomgeving.

Met de garage aan de zijkant van de woning, en de eigen oprit met laadpaal parkeert u altijd comfortabel op eigen terrein.

De gehele begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar de slimme indeling en het ruimtegevoel direct opvallen. De overloop vormt het centrale middelpunt en geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van prettig formaat, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de gunstige afmetingen zijn deze ruimtes efficiënt in te delen en genieten ze van een fijne lichtinval.

Aan de voorzijde treft u de royale hoofdslaapkamer, die zich onderscheidt door zijn ruime opzet en comfortabele maatvoering. Een heerlijke plek om tot rust te komen.

De badkamer is centraal gesitueerd en compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafels en toilet. De ruimte is praktisch ingericht en biedt alles wat u nodig heeft voor het dagelijkse comfort.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging een bijzonder praktische ruimte met volop mogelijkheden. Hier vindt u onder andere de aansluitingen voor was apparatuur en extra bergruimte, waardoor deze ruimte ook perfect functioneert als wasruimte. Eventueel is hier ook een slaapkamer van te maken.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, een extra woonlaag die de woning nog meer ruimte en mogelijkheden geeft. Dankzij de doorlopende kap en de praktische indeling is dit een bijzonder functionele verdieping.

Op de zolder treft u twee slaapkamers, die zich uitstrekken over de volledige breedte van de woning. Beide kamers profiteren van de aanwezige dakramen.

Door de lengte en breedte van de kamers zijn deze ruimtes uitermate geschikt als extra slaapkamers, maar ook prima te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek.

De overloop met trapopgang vormt een natuurlijke scheiding tussen de twee ruimtes en biedt daarnaast nog mogelijkheden voor extra bergruimte.

Tuin:
De tuin van de Kattestaart 4 is een heerlijke plek om uit te rusten. Geniet van de beschutting en geborgenheid die de dichtbegroeide groene hagen bieden, waardoor een sfeer van absolute privacy ontstaat. Hier kunt u ongestoord ontspannen op het zonneterras, luisteren naar het fluiten van de vogels of gewoon genieten van de rust.

De tuin de perfecte oriëntatie heeft om de hele dag door van de zon te genieten. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon of wilt ontspannen in de avonduren met een goed boek, deze tuin heeft het allemaal.

Een extra vleugje charme aan de buitenruimte zijn de unieke leibomen die strategisch zijn geplaatst voor extra privacy en een groen uitzicht. Praktisch en stijlvol, de tuin beschikt over een ruime houten berging waar u al uw tuingereedschap, fietsen en buitenmeubilair kunt opbergen. Zo blijft uw tuin netjes en georganiseerd, terwijl u alles bij de hand heeft voor een middagje tuinieren.

Overige informatie:
Kadastraal bekend; het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met garage, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 2954 AC Alblasserdam, Kattestaart 4, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 2918, ter grootte van vier are en drieënveertig centiare (4 a 43 ca),

•Eigen grond
•Bouwjaar: 1986
•Woonoppervlak: 127m² (inhoud: 448m³)
•Garage met verwarming, electra en water
•Laadpaal, parkeren op eigen oprit
•Houten kozijnen met dubbelglas of HR++ glas
•Woning voorzien van 15 zonnepanelen.
•CV ketel uit 2011
•Energielabel ?? geldig tot ??
•Oplevering in overleg.

•Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte voor deze woning.

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.